Расчет неустойки просрочки сдачи дома

Неустойка — это основной вид финансовой ответственности застройщика перед дольщиками за неисполнение перед ними обязательств при строительстве многоквартирного дома. О том, по каким правилам рассчитывается неустойка, а также об особенностях ее применения в 2020 году читайте далее.

Правила расчета неустойки по ДДУ по ФЗ-214

Ст. 6 и 9 закона «Об участии в долевом…» от 30.12.2004 № 214 устанавливают два случая, когда застройщик обязан выплатить неустойку по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве. Правила расчета неустойки зависят от основания ее уплаты.

  1. Неустойка подлежит уплате в случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик должен передать все квартиры одного подъезда дольщикам в день, предусмотренный договорами с ними. В случае неисполнения этой обязанности застройщик за каждый день просрочки выплачивает неустойку, рассчитываемую по формуле из ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214.
  2. Если же застройщик затянул передачу квартиры на два и более месяцев либо дом построен с существенными нарушениями строительных норм, то в этих ситуациях дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. При расторжении договора застройщик должен вернуть дольщику заплаченные им деньги, а также заплатить неустойку за весь период пользования ими. Формула расчета в этом случае определяется ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Расчет неустойки просрочки сдачи дома

Для подсчетов потребуется 4 значения:

  • сумма, на которую начисляется неустойка;
  • период, за который рассчитывается неустойка;
  • величина ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • доля ставки рефинансирования, которая установлена за каждый день просрочки.

Если дольщиком является гражданин, то это 1/150 ставки рефинансирования; если организация, то 1/300 ставки рефинансирования.

Как определить сумму, на которую начисляется неустойка

В том случае, если речь идет о нарушении сроков сдачи квартиры, то неустойка, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, начисляется на цену договора, то есть стоимость квартиры. При этом неважно, выплачена ли она полностью или частично.

Когда речь идет о расторжении договора, неустойка начисляется на фактически уплаченную сумму дольщиком застройщику. Если деньги вносились частями, то для каждой части неустойка рассчитывается отдельно, так как в этой ситуации количество дней пользования денежными средствами разное.

За какой период считать неустойку

При несвоевременной сдаче квартиры неустойка будет исчисляться со дня, следующего за днем, обозначенным в договоре как день передачи квартиры. День окончания периода просрочки — день фактической передачи жилья дольщику.

Если речь идет о расторжении договора, то первым при подсчете следует принимать день внесения денег (их части) на счет застройщика, а последним — день их возврата дольщику.

Какую ставку Центробанка применять при расчете

Ставка рефинансирования, иначе именуемая учетной ставкой (с 2016 года совпадает с ключевой ставкой), — это ставка процента, по которой ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам. Также она используется для расчетов пеней и штрафов.

Ставка рефинансирования — это колеблющаяся величина, которая периодически изменяется Центробанком. Например, в период с 22 июня 2020 года по 27 июля 2020 года действовала ставка 4,5% годовых.

Что же касается вопроса, какое именно значение ставки рефинансирования нужно использовать, то ответ на него есть в ч. 2 ст. 6 и ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214. К расчету неустойки в обоих случаях применяется ставка, действующая в день фактической выплаты денег застройщиком дольщику.

Мораторий на начисление неустойки по ДДУ

Для минимизации последствий введенных ограничений из-за коронавируса Правительство РФ ввело мораторий на начисление неустойки.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период с 3 апреля 2020 года по 31 января 2021 года неустойка не начисляется.

Застройщикам также предоставлена отсрочка на период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года на выплату неустойки по требованиям, которые были к ним предъявлены до 3 апреля 2020 года.

Пример расчета

Предположим, что стоимость квартиры 2 млн руб. Срок сдачи объекта по договору — 1 мая 2020 года. Фактически квартира сдана 25 июля 2020 года. Застройщик произвел перечисление 26 июля 2020 года, ключевая ставка — 4,5 процента.

  • Для начала определим, какую величину неустойка составит за 1 день просрочки:
  • 2 000 000 4,5 / 100 / 150 = 600 руб.
  • Именно в такую сумму застройщику обойдется 1 день просрочки.

Далее 600 руб. умножаем на 86 (период просрочки в днях, начиная со 2 мая и по 26 июля 2020 года включительно) и получаем 51 600 руб.

***

Расчет неустойки по ДДУ не составляет особых сложностей. При этом следует быть внимательными при определении периода просрочки и суммы, на которую будет начисляться неустойка. В зависимости от того, идет ли речь о просрочке либо расторжении договора, рассчитываются они по-разному.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2021 г. Онлайн расчёт пени по договору долевого участия

Права дольщика на получение денежной компенсации в случае, когда строительная компания не спешит выполнять свои обязанности по передаче жилплощади владельцу, указаны и охраняются федеральным законом.

На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки-штрафа, который он должен оплатить покупателю.

Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия не передан в пользование.

Расчет неустойки просрочки сдачи дома

Инструкция расчета неустойки по ДДУ через онлайн калькулятор

Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

Итак, по порядку:

  1. Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
  2. Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;
  3. Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
  4. Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;
  5. Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.

Формула расчета неустойки — (стоимость жилья Х количество просроченных дней Х ключевая ставка рефинансирования ЦБ в %)/150

1/150 — размер пени для физических лиц, 1/300-для юридических лиц и частных предпринимателей.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт.

Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2019 г., то с 1 января 2020 г. начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2020 г.

, просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день.

Актуальные законы

Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, зафиксированная на день исполнения обязательства, а именно точного срока сдачи объекта. (согласно ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Действующие ставки

Размеры штрафов и начислений зависят от ставки рефинансирования. 1 января 2016 года она была приравнена к ключевой.

С 17 декабря 2018г. ключевая ставка составляла — 7,75 процента годовых.

В 2020 г. Центральный Банк решил снизить процентную ставку рефинансирования. С июля 2020 года ключевая ставка составляет 4,25% процента годовых.

В соответствии с 23 статьей Закона «О защите прав потребителей» процентная ставка неустойки составит 1% от цены ДДУ и будет высчитана за каждый день просрочки.

Когда можно требовать неустойку

Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

  • ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

  • ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:
  1. В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;
  2. Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя.

Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика.

Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны.

Что еще может требовать дольщик

Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

  1. Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
  2. Штрафа в виде 50% от суммы пени;
  3. Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
  4. Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
  5. Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
  6. Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья. Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются.

Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости.

Калькулятор неустойки по ДДУ в 2021: онлайн расчет по 214-ФЗ

Содержание

Этот инструмент поможет рассчитать неустойку за просрочку и проценты в случае расторжения договора долевого участия. Сервис позволяет самостоятельно узнать компенсацию, которую вы сможете получить от компании-девелопера.

Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ, в подсчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Этот показатель регулярно пересматривается, но мы следим за его актуальностью и своевременно меняем коэффициент.

Изменения, внесенные Постановлением Правительства № 423 от 2 апреля 2020 года, также учтены, поэтому период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года не входит в период просрочки – детально об отсрочке для застройщиков мы рассказали в одной из статей.

Читайте также:  Деление квартиры на доли: оформление соглашения и способы раздела

Расчет неустойки просрочки сдачи дома

Как правильно считать неустойку по ДДУ?

Для определения суммы понадобится цена договора, дата передачи объекта по договору и дата подписания акта (или сегодняшнее число). У нас как в конструкторе: можно использовать разные варианты применения ставки рефинансирования – мы все предусмотрели и добавили три опции:

  1. Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. Калькулятор будет учитывать ключевую ставку, действующую на день, указанный вами в третьем поле.
  2. Дифференциальный расчет. Сервис учитывает все коэффициентные изменения и рассчитывает пени по периодам действия ставки ЦБ, выводя итоговую сумму.
  3. Расчет с наибольшей суммой возмещения — инструмент подберет наиболее выгодный для вас вариант в зависимости от введенных показателей.

Практика показывает, что если документы о передаче объекта у вас уже подписаны, то расчет неустойки основывается на ключевой ставке, действующей на день их подписания. Если акта ещё нет — правоприменительная практика расходится, и рекомендуется воспользоваться третьей опцией и рассчитать максимально возможную сумму возмещения по ДДУ.

Судебные разбирательства обычно длятся 3-6 месяцев, и если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела – так вы узнаете итоговый размер пеней за все дни просрочки.

По закону ОЗПП дольщики также имеют право взыскать штраф – 50% от всего размера неустойки.

Небольшой период просрочки – преимущество

Чтобы получить деньги с застройщика, не стоит ждать подписания передаточного акта. Преимущество получают дольщики, обратившиеся за получением компенсации с самых первых дней образования просрочки.

Почему это происходит? Ответчик реагирует на массовое поступление исков и начинает выводить деньги со своих банковских счетов, и когда выносится судебное решение, денег на выплаты компенсаций уже нет. В результате в приоритете оказываются те дольщики, которые раньше заявили требования.

Если установленный срок передачи квартиры уже наступил, а приемо-передаточный документ все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки.

Рассмотрение дела, как правило, занимает 2-3 месяца — за это время сумма пеней увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного постановления.

Если после вынесения решения объект все еще не передан, мы обратимся за новым возмещением. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ

Если вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от строительной компании — нужно требовать возврата уплаченных денежных средств, процентов, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а также компенсации морального вреда и иных мелких расходов. Как посчитать проценты с помощью сервиса:

  1. Укажите выплаченную сумму по договору
  2. Выберите число и месяц произведенной оплаты
  3. Проставьте предполагаемый срок возврата денег застройщиком
  4. В результате калькулятор укажет также размер штрафа для взыскания в судебном порядке.

Как получить максимальное возмещение по ДДУ?

Представьте, истец заявляет 500 000 руб. нестойки и 250 000 руб. штрафа, а районный суд взыскивает только 150 000 рублей. Это частая практика, поэтому сегодня самый выгодный для дольщиков вариант – взыскание через арбитраж. Подробнее об этом – в статье о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд. Почему этот способ оптимален:

  1. Минимальное снижение (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
  2. Срок рассмотрения – от 1,5 до 3 в арбитраже, в то время как в судах ОЮ разбирательство может идти около полугода.
  3. Можно взыскать штраф по закону ОЗПП, возместить стоимость услуг юриста, а также компенсировать иные расходы.

Почему дольщики сотрудничают с нами:

  1. Отсутствие предоплаты за услуги.
  2. Клиенту доступен бесплатный выезд юриста по недвижимости
  3. Весь процесс ведут профессиональные опытные юристы без участия клиента.

Мы оказываем юридическую помощь по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике множество интересных и сильных кейсов. Важным критерием успеха является своевременное поручение дела профессионалам — рекомендуется обращаться к юристам сразу после начала просрочки. Это преимущество позволит завершить процесс с максимальной выгодой для вас!

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Выставить неустойку застройщику по ДДУ (договору долевого участия) при нарушении сроков передачи квартиры — ваше законное право. Однако на практике не все так просто.

Нередко договоры содержат размытую дату передачи недвижимости. Еще и застройщики то и дело переносят срок сдачи дома. Что делать в этом случае? Обо всем подробно расскажем ниже.

Кроме того, поделимся лайфхаками, как увеличить сумму штрафа и добиться его выплаты в сжатые сроки.

Если застройщик затягивает сроки сдачи квартиры или есть вероятность его банкротства, значит, необходимо обращаться в суд. Для защиты ваших интересов желательно нанять команду профессиональных юристов. Квалифицированная помощь в суде не только спасет вложенные в недвижимость деньги, но и даст возможность получить приличную компенсацию.

https://rtiger.com/ru/yuridicheskie-uslugi/pomosch-v-sporah-s-zastroyshchikami/

Расчет неустойки

Неустойку по ДДУ рассчитывают исходя из 1/300 ставки рефинансирования, которая может меняться. Еще в январе 2016 года она составляла 11%, в июне 2017 — 9%, а в феврале 2018 — 7,5%. В 2019 году показатель снизился до 7,25%.

При расчете неустойки применяют ставку, которая действует на момент подписания акта приема-передачи недвижимости либо, если объект не принят, на день подачи претензии застройщику.

Если вы участвовали в ДДУ как физическое лицо, то вам положены пени в двойном размере.

Период просрочки отсчитывают от даты нарушения срока сдачи недвижимости до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Если последний документ так и не подписали, то вычисляйте размер штрафа на дату подачи претензии.

  • Вычисление размера неустойки можно произвести по формуле:
  • Пени = стоимость ДДУ * количество дней просрочки * (ставка рефинансирования * 1/300) * 2
  • Рассмотрим на примере:
  • цена квартиры — 2 млн. рублей;
  • количество дней просрочки с 01 февраля 2019 года по 31 августа 2019 года — 212;
  • ставка — 7,25%.

Расчет: 2 000 000 * 212 * 2 * 1/300 * 7,25% = 204 933,33 рубля. Эта сумма будет возрастать по мере увеличения просрочки.

Срок передачи недвижимости

Застройщики часто нарушают сроки передачи недвижимости по договорам долевого участия, а неустойка может негативно сказаться на их деятельности. Поэтому они ищут лазейки в законодательстве, чтобы избежать штрафных санкций.

К сожалению, российские правовые акты не обязывает застройщиков указывать в ДДУ календарную дату передачи объекта, поэтому в договоре этот срок может быть привязан к какому-либо событию. Чаще всего, это дата ввода в эксплуатацию. При этом она указана как ориентировочная.

Это может запутать дольщика, и он не будет знать, с какой даты считать просрочку.

Например, в договоре ДУ может быть написано так: «квартира передается участнику долевого строительства не позднее 60 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочный срок ввода в эксплуатацию — не позднее 3 квартала 2019 года».

Обращать внимание на слово «ориентировочный» в договоре долевого участия не стоит. Это и подобные ему слова застройщики используют специально, чтобы ввести в заблуждение дольщика и избежать ответственности.

Такие оговорки незаконны, и судом при рассмотрении дела они не принимаются во внимание.

Третий квартал заканчивается 30.09.2019. Соответственно, застройщик должен передать недвижимость не позднее 29 ноября 2019 года.

Этот срок может быть увеличен, если дата приходится на выходной или праздничный день. В нашем примере день Х выпадает на пятницу, поэтому с 30 числа этого же месяца будет начисляться неустойка по ДДУ.

Если бы последний день выпал на субботу или воскресенье, то обязанность по передаче квартиры продлилась бы до понедельника. А уже со вторника вы были бы вправе считать пеню.

Также в договоре застройщик может указать две даты. Первая — ввод в эксплуатацию, вторая — передача квартиры по акту. Чтобы рассчитать пени, необходимо ориентироваться на вторую дату. Верное определение начала периода просрочки является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка в расчетах повлияет на количество взысканных с застройщика денег.

Лайфхаки по взысканию неустойки

Не подписывайте дополнительные соглашения к ДДУ о продлении срока сдачи недвижимости. В одностороннем порядке застройщик не имеет право его изменять. Если к вам поступила такая бумага, пишите в ответ претензию о недобросовестности строителя. Если на этот период просрочка уже допущена, прикладывайте к ней расчет неустойки по договору долевого участия и требуйте ее выплаты.

Не игнорируйте приглашение застройщика принять квартиру. Если вы в течение 2-х месяцев не явитесь, то строитель оформит акт приема-передачи в одностороннем порядке на законных основаниях. Оспорить его очень сложно — соответственно, взыскать неустойку по ДДУ будет почти нереально.

Застройщик может избежать штрафной санкции, прописав в акте приема-передачи недвижимости: «дольщик претензии не имеет, от неустойки отказывается». В этом случае вы не сможете взыскать пеню, так как добровольно от нее отказались.

Поэтому внимательно читайте все документы, которые дает вам на подпись застройщик. Если вам что-то не понятно, лучше обратитесь к юристу. Люди нередко расписываются в документах, не читая их, поскольку думают, что известный строитель не обманет. Обманет, и еще как.

На подписание акта приема-передачи квартиры обязательно берите с собой специалиста, который проверит качество жилья. Очень часто застройщики нарушают технологию строительства. Например, могут быть плохо установлены оконные и балконные рамы (криво, неплотно прилегать и т.д.

Читайте также:  N 226-ФЗ ст 21. Применение оружия

), неровно выложены перегородки, может отсутствовать звукоизоляция стен или протекать кровля. Если квартиру сдают с ремонтом, то проблем бывает еще больше.

В случае выявления недостатков не подписывайте акт приема-передачи. В этой ситуации необходимо составить отказ от приема жилья с указанием всех недочетов и с требованием их устранить. Неустойка по ДДУ будет «капать», пока строитель не устранит все дефекты.

Не копите неустойку и не ждите, когда вам передадут ключи от квартиры.

Чем раньше вы обратитесь в суд, тем больше шансов получить деньги. По истечении месяца или двух после начала просрочки рассчитайте неустойку и подавайте претензию застройщику. Через десять дней, если строитель оставит ваше письмо без внимания, обращайтесь в суд.

Если в договоре долевого участия указан другой срок рассмотрения претензии, то придерживайтесь его.

Не требуйте только текущую штрафную санкцию. Пишите в претензии, а после и в исковом заявлении, что требуете начислить пени вплоть до момента передачи вам жилья.

Суд рассчитает неустойку по ДДУ на момент вынесения решения, а также укажет, что она начисляется до подписания акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, вам не нужно будет многократно обращаться в суд с иском о штрафной санкции.

Помимо пеней, требуйте в суде взыскать с застройщика 50% штрафа от присужденной суммы, а также компенсацию морального ущерба. Не думайте о том, что строитель обанкротится. Обычно причина банкротства — долги банкам, подрядчикам, поставщикам, или недобросовестность учредителей и директорского состава.

Также не переживайте, что строитель не даст вам ключи от жилья. Это, наоборот, будет стимулом быстрее передать вам квартиру, чтобы снизить сумму неустойки и других взысканий.

После получения исполнительного листа подавайте его в банк застройщика. Если у него на счетах есть денежные средства, то кредитная организация переведет вам их в течение трех дней.

Через судебных приставов взыскание происходит намного дольше.

Источники:

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Калькулятор неустойки по ДДУ

Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Обратите внимание! Если дольщик – физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере, а если юридическое лицо — то в однократном. В формуле ниже расчет произведен для дольщика – физического лица.

Расчет неустойки онлайн

В случае, если просрочка передачи объекта недвижимости по ДДУ уже началась, а акт приема-передачи еще не подписан, в калькуляторе в графе «дата подписания акта приема-передачи» укажите сегодняшнее число. В этом случае калькулятор произведет расчет суммы неустойки и штрафа по состоянию на сегодняшнее число.

Обратите внимание!
Не важно, подписан ли акт приема-передачи по ДДУ или еще не подписан. Если просрочка уже началась, то необходимо незамедлительно приступить к взысканию неустойки.

Как правило, в это время к застройщику предъявляется не так много исков, застройщик платежеспособен, на его расчетном счете имеются денежные средства.

После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (РВЭ) банки раскроют эскроу-счета, и бенефициар (застройщик) может вывести со своих счетов все денежные средства, лишив участников долевого строительства шанса на взыскание по исполнительным листам.

Помимо неустойки и штрафа в суде общей юрисдикции с застройщика взыскивается компенсация морального вреда, юридические и почтовые расходы, понесенные дольщиком в судебном процессе, а также оплаченная госпошлина (в случае если при подаче иска в гражданский суд размер исковых требований к застройщику превысил 1 миллион рублей).

Таким образом, при обращении к профессионалам Лигал Мил, участники долевого строительства не только профессионально и быстро взыскивают максимальные суммы неустойки, но и компенсируют понесенные юридические и судебные расходы за счет застройщика.

Формула расчета по 214-ФЗ

Правила расчета неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства указаны в пункте 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ:

РН = (ЦО * КДП * КС/100) / СД

  • РН – сумма неустойки
  • КДП – количество дней просрочки
  • ЦО – цена объекта долевого строительства по ДДУ
  • КС – ключевая ставка ЦБ РФ
  • СД – статус дольщика (если физическое лицо то 1/150, а если юридическое лицо, то 1/300)

Важные аспекты взыскания неустойки

  • При взыскании неустойки с застройщика в суде общей юрисдикции можно дополнительно взыскать штраф по Закону о защите прав потребителей (в размере 50% от суммы неустойки) и моральный ущерб (обычно 5 – 10 тысяч рублей)
  • В арбитраже штраф и моральный ущерб взыскать нельзя, но сумму неустойки суды (обычно) присуждают в большем размере (чем суд общей юрисдикции)

Настоящий калькулятор расчета суммы неустойки актуален для любых расчетов при просрочке передачи объекта недвижимости в период с 2013 по 2021 год. Расчет калькулятора соответствует формуле Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» и текущей судебной практике.

Ключевая ставка ЦБ РФ, используемая онлайн-калькулятором, автоматически указана на дату подписания акта приема-передачи (дату окончания срока просрочки). Как правило, так удобнее и выгоднее для дольщика.

Однако, иногда сумма неустойки, рассчитанная с использованием ключевой ставки «по периодам» (то есть за каждый период ее изменения в течение всего срока просрочки) бывает больше, поэтому перед подачей иска юристы Лигал Мил производят оба расчета и указывают в иске тот, который более выгоден участнику долевого строительства (клиенту Лигал Мил).

Оба расчета (на дату подписания акта и «по периодам»), как правило, не сильно отличаются в финальной сумме, поэтому на сайте калькулятор «по периодам» не размещен. Для понимания суммы полагающейся к взысканию неустойки достаточно онлайн-калькулятора по ключевой ставке на день подписания акта.

Это важно! Если у вас уже началась просрочка передачи объекта долевого строительства по дду, но застройщик еще не завершил строительство и не вызвал вас на осмотр и приемку, то необходимо поспешить подать иск по неустойке в суд (не дожидаясь подписания акта приема-передачи). Потому что увеличивается риск ухода застройщика от ответственности по окончании строительства. Желающих взыскать неустойку по окончании строительства будет больше, а денежных средств у застройщика меньше.

текущая ключевая ставка ЦБ РФ = 6,75%
  • Как известно, Центральный Банк России часто меняет эту ставку, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока.
  • С 2016 года ставка рефинансирования и ключевая ставка – это одно и то же.
  • Онлайн-калькулятор на сайте Лигал Мил учитывает все требования законодательства РФ с учетом актуального значения ключевой ставки на каждый день в период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Динамика ключевой ставки с 2013 года

В формулу онлайн калькулятора неустойки по ДДУ включена ставка рефинансирования которая выполняет роль важного индикатора денежно-кредитной политики. В настоящее время она формально не привязана к фактическим показателям, устанавливаемым Банком России по отдельным видам операций.

  • с 13.09.2021 по сегодня — 6,75%

Калькулятор неустойки по ДДУ онлайн 2021: Расчет по дням и периодам

Калькулятор неустойки по ДДУ – это онлайн-сервис, с помощью которого можно узнать точный размер неустойки.

Неустойку по договору долевого участия застройщик выплачивает участнику при нарушении срока сдачи объекта. В расчет идет каждый день и есть риск, что строительная компания может отказаться выплачивать неустойку, мотивируя это неверным расчетом.

Именно поэтому большое внимание уделяется правилам расчета неустойки. Самостоятельно это сделать не сложно, но математические ошибки всплывают в самый неподходящий момент.

Куда надежнее произвести расчёт неустойки по ДДУ с помощью нашего онлайн калькулятора.

Калькулятор неустойку по ДДУ и его плюсы

Чем хорош калькулятор ДДУ онлайн? Все просто:

  1. Автоматическая формула расчета. Достаточно подставить значения и через секунду вы получите точную сумму неустойки.
  2. Всегда актуальный. Сама формула расчета пока не менялась, но вот некоторые ее компоненты, например ключевая ставка ЦБ, меняется с завидным постоянством. Мы отслеживаем все изменения и при необходимости вносим их в формулу, заложенную в калькуляторе. Поэтому расчеты с помощью калькулятора неустойки по ДДУ онлайн всегда актуальны.
  3. Автоматический расчет срока сдачи объекта. Неправильное определение количества дней просрочки самая частая причина ошибок в расчете неустойки. В калькуляторе нужно указать два периода: срок передачи объекта по ДДУ и текущую дату расчета. Исходя из этих данных количество дней просрочки рассчитывается автоматически.
  4. Учитывает право застройщика на отсрочку в соответствии с постановлением Правительства РФ №423.

С помощью калькулятора участник ДДУ может узнать точную сумму, которую застройщик должен ему возместить в связи с нарушением сроков по договору. Дополнительно калькулятор неустойки по 214 учитывает положения закона «О защите прав потребителей». Согласно нормам закона, застройщик выплачивает штраф в размере 50% от суммы неустойки в пользу участника ДДУ.

Наша юридическая компания ДДУ Плюс оказывает всестороннюю помощь участникам ДДУ в отношениях со строительной компанией. Застройщики нарушают права, а наша задача их восстановить, причем таким образом, чтобы клиент получил максимальную денежную компенсацию от строительной компании.

Как рассчитывается неустойка по ДДУ с калькулятором

  • По федеральному закону 214 фз неустойка рассчитывается по формуле:
  • «Сумма объекта по ДДУ * дни просрочки*2*1/300 * Ключевая ставка ЦБ».
  • Где узнать данные для расчета?
Читайте также:  Авансовые платежи по налогу на прибыль: кто платит и как рассчитать

Стоимость объекта по ДДУ прямо указана в тексте договора.

Даже если участник платит по графику и сумма, указанная в договоре, не оплачена полностью, в формулу подставляется полная стоимость объекта.

Ключевая ставка публикуется на официальном сайте Центрального Банка и уже прописана в формуле калькулятора ДДУ.

Количество дней просрочки определяется, как разница между датой, когда объект должен быть сдан застройщиком и текущей датой расчета неустойки. Срок сдачи объекта – это обязательное условие ДДУ, без указания конкретной даты договор считается незаключенным, его нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Количество дней, за которые начисляется неустойка определяются в калькуляторе автоматически.

Соответственно, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ с помощью калькулятора, достаточно подставить всего три значения:

  1. Сумма ДДУ;
  2. Срок сдачи объекта по договору долевого участия;
  3. Дата расчета неустойки (текущая дата или будущая).

Чаще всего взыскивается со строительной компании по 214 фз неустойка. Калькулятор дает точный расчет, но это не значит, что суд примет решение о взыскании в пользу участника ДДУ суммы в полном объеме. Закон позволяет снизить неустойку по статье 333 ГК РФ, если застройщик заявит об этом (а он обязательно воспользуется этим правом).

В 2018 году Верховный суд определил, что участник ДДУ может взыскать неустойку за период будущей просрочки, если очевидно, что строительная компания не сдаст дом к назначенной дате. Это законно, причем застройщик не может рассчитывать на уменьшение этой суммы по статье 333 ГК РФ. Калькулятор 214–ФЗ также позволяет рассчитать неустойку за будущий период.

Самостоятельный расчет неустойки

Для того, чтобы понять, как работает калькулятор неустойки по ДДУ, юристы нашей компании предлагают попробовать рассчитать неустойку самостоятельно, а потом проверить собственные расчеты с помощью калькулятора.

Итак, формула расчета уже известна. Берем данные для примера:

  • Сумма ДДУ – 2 700 000 рублей
  • Срок сдачи объекта – 2 квартал 2018 года.
  • Дата расчета неустойки – 20 июля 2018 года.
  • Ключевая ставка – 7, 25%.

Как в этом случае правильно рассчитать количество дней просрочки: 2 квартал 2018 года заканчивается 30 июня 2018 года. Соответственно первым днем нарушения срока исполнения обязательств по передаче объекта будет 1 июля 2018 года. Общее количество дней, за который рассчитывается неустойка – 20 дней.

Подставляем значения в формулу: «2 700 000 * 20*2*1/300 * 7,25%= 26 100 рублей».

При расчете неустойки по ДДУ не обязательно использовать ключевую ставку, действующую на момент расчета. Закон допускает следующие варианты:

  1. Ключевая ставка на момент расчета неустойки;
  2. Ставка за период просрочки;
  3. Ставка на период исполнения обязательств застройщиком.

Чаще всего применяется расчет по ставке, действующей на текущий момент. Калькулятор по фз 214 производит расчет неустойки с учетом ставки, действующей на день расчета. Опять же, в судах своя практика, и может сложиться так, что суд сделает перерасчет неустойки, используя ключевую ставку по своему усмотрению.

Чтобы взыскать неустойку со строительной компании участник ДДУ должен обратиться с претензией к девелоперу, а затем с исковым заявлением в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд города.

Процедура взыскания довольно сложная, т.к. застройщик не спешит расставаться с крупной суммой и пытается разными способами снизить размер исковых требований или вовсе уйти от обязанности.

Наша команда юристов готова выступить в суде с защитой интересов участников ДДУ. Юридические услуги по взысканию неустойки включают в себя подготовку пакета документов для направления застройщику и в суд, а также непосредственное участие юристов компании в качестве представителя клиента во всех судебных инстанциях.

Особенности расчета неустойки в 2021 году

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ регулярно обновляется и последнее изменение связано с постановлением Правительства №423 от 2 апреля 2020 года. Это постановление освобождает строительные компании от начисления неустойки на период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

За этот период в случае нарушения срока сдачи квартиры по договору долевого участия застройщик освобождается от выплаты старых обязательств, а также от начисления новых неустоек.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Споры в рамках договорных отношений по долевому участию неизменно сводятся к одному — деньгам.

А значит правильность расчёта размера причиненных дольщику убытков, неустойки и других компенсационных выплат, станет основой для формирования финансового требования, предъявляемого к застройщику в претензионном порядке или через суд.

Онлайн калькулятор разработан для решения именно этой задачи. На основе результатов, вы можете произвести взыскание неустойки с застройщика! Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст.

6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

2 апреля 2020 вышло Постановление Правительства РФ № 423, согласно которому:

  • Дольщики не могут взыскать неустойку с застройщиков за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • Дольщики не могут взыскать с застройщиков убытки (например, расходы по уплате арендной платы за арендуемую квартиру), вызванные просрочкой в передаче объекта долевого строительства за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • Застройщики получили отсрочку в уплате неустоек, пеней, штрафов, убытков начисленных до 3 апреля 2021 года. Отсрочка предоставляется до 1 января 2021 года.

Данные меры приняты правительством ввиду невозможности для застройщиков осуществлять свою деятельность в период пандемии.

Ограничения на работу строительных компаний были введены на территории всей России, но в каждом регионе сроки приостановки были разные, однако нигде не был вынесен запрет на строительство с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года — срок, в течение которого действуют послабления. Таким образом, период освобождения застройщиков от ответственности многократно превышает длительность временного запрета на ведение строительства.

В частности, в Москве стройки должны были прекратить свою работу с 13 апреля 2020 года и смогли возобновить работу с 12 мая 2020 года. Месяц вынужденного простоя привел к отмене ответственности застройщиков сроком на девять месяцев, что нельзя назвать справедливым для дольщика.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Стоимость квартиры по условиям соглашения долевого участия * количество дней просроченного обязательства * (ключевая ставка/ставка рефинансирования) * (1/150).

Исходя из сложившейся в стране экономической ситуации, предусматриваются соответствующие уровни ставок (повышение при увеличении инфляции, либо понижение при ее снижении).

Помните, предъявляя финансовые требования своему оппоненту, необходимо не только правильно определять их правовые основания, но и производить верные подсчеты сумм, подлежащих взысканию. 

В нашем калькуляторе вам неодходимо указать стоимость вашего договора в рублях, период проскрочки, ваш статус как физического или юридического лица на момент подписания договора, и выбрать период применения ставки ЦБ ( день фактического исполнения стоит по умолчаниют.к. это самый распроспраненный случай).

Надеемся наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ вам пригодился!

Как определить период для неустойки

Предположим, что просрочка приема передачи жилья в долевом строительстве по вине застройщика оказалась длительной и при этом охватила несколько периодов, в течение которых изменялась норма Центробанка, возникает логичный вопрос, как правильно и выгоднее посчитать?

Есть всего три варианта как рассчитать неустойку по ДДУ:

  1. По периодам, в течение которых действовали разные ставки.
  2. На дату подписания АПП.
  3. На текущую дату, в том случае, когда АПП не был подписан.

Чтобы правильно рассчитать положенную дольщику неустойку, необходимо определить наибольший период просрочки, которым охватывается та или иная норма.

Если просрочка охватывает время до конца 2015 г. (когда норма составляла 8, 25 %) и остальное время выпало на интервалы, когда действовали различные уровни ключевой ставки, то целесообразно для дольщика рассчитывать размер неустойки по одной из КС, действовавших в период просрочки сначала 2016 года. Поскольку их размер до 17.12.2017 г. был значительно выше.

Сложившейся четкой судебной практики и единства мнений судов по этому вопросу не существует. Если время просрочки выпало на период, когда КС начала снижаться, то логично будет употребление КС в каждый отдельный период ее действия.

Начало периода просрочки

Если с датой окончания времени просрочки всё понятно (подписание акта приема передачи квартиры), с датой начала расчёта неустойки возникает недопонимание.

Начисление нужно производить с даты, следующей за днем указанной в ДДУ и учитывать каждый день просрочки. По правилам ст. 6 214-го закона, и ст. 191 ГК России квартира должна передаваться дольщику по акту ПП. Если же квартира была оформлена по договору уступки, в котором не указывался срок сдачи жилья, то ориентироваться нужно на основной договор, в котором срок – существенное условие.

Когда срок сдачи квартиры по ДДУ совпадает с нерабочим днем, застройщик считается обязанным передать жилье в первый рабочий день, который следует за выходным (ст. 193 ГК РФ).

Важно! Когда в ДДУ срок исполнения указывается поквартально (к примеру, первый квартал 2020 г.), то считается, что он определён последним числом последнего месяца квартала, то есть в данном случае 31.03. 2020 года. А дата, с которой идет пеня — 01. 04. 2020.

Если соглашением предусмотрено, что исполнением обязательств считается момент подписания акта ПП, но он так и не был подписан, подсчет производится на момент предъявления подрядчику претензии. Если требования предъявляются в судебном случае, расчёт выполняется на дату подачи иска либо его уточнения в порядке искового производства по делу.

В соответствии с законодательством России (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ), исковые требования могут уточняться впоследствии до момента вынесения решения суда и могут быть увеличены.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *