Как снимать жилье и экономить нервы?

За год аренда однокомнатной квартиры в России подорожала в среднем на 10%, подсчитали для «РГ» в «Яндекс.Недвижимость».

Рост ставок в двух столицах связан, прежде всего, с ослаблением карантинных ограничений и повышением спроса на аренду, считают в компании.

В «Циан» отмечают, что за последние полтора года на рынке аренды в Москве было три пика спроса: май 2020 года (массовый переезд после локдауна), январь 2021 года (отмена обязательной удаленки) и август 2021 (начало «делового сезона»).

После полугодового падения арендная ставка в Москве в сентябре впервые пошла в рост — «однушки» подорожали за месяц на 1,9%.

Как снимать жилье и экономить нервы?

Что происходит с ценами на квартиры в Москве

В Казани и Нижнем Новгороде подорожание может быть связано с ростом внутреннего туризма, считают в «Яндекс.Недвижимость». Желающих снять жилье на несколько дней стало больше, это привело к подорожанию краткосрочной аренды, а вслед за ней повысились цены и на долгосрочную — собственники не хотят упускать прибыль.

Можно снять жилье заметно дешевле средней цены, но придется мириться с некоторыми неудобствами. Меньшие ставки могут быть в квартирах без свежего ремонта, на первых и последних этажах, без мебели, говорит замдиректора Департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Скидки обычно дают и на квартиры в новостройках — в первые несколько лет жить в них не очень комфортно из-за шума и грязи от ремонта, не всегда сразу приведена в порядок территория около дома.

Как обезопасить себя при найме жилья

Очень часто доверчивые арендаторы становятся жертвами мошенников или попадают на недобросовестных владельцев недвижимости. Как обезопасить себя при аренде жилья?

«В первую очередь любые финансовые средства, авансы, комиссии и так далее передавайте исключительно в процессе подписания договора аренды, — советует адвокат Алексей Карабаев. — Старайтесь заключать договор аренды на срок более года, который будет составлен в письменной форме.

В договоре аренды необходимо заранее прописать все возможные условия и ситуации, в том числе имущество и его состояние, состояние арендуемой квартиры, размер оплаты, возможность повышения оплаты, периодичность прихода хозяев за оплатой и для проверки, возможность привода гостей, заведения домашних животных и так далее».

Оптимальный вариант оплаты арендуемого жилья — перечисление денег на банковскую карту владельца квартиры.

«В случае необходимости вы всегда сможете доказать факт оплаты вами жилья за конкретный период. Ведь все данные остаются либо в электронных чеках, либо в бумажных. Еще один вариант — передавать средства под расписку владельцу квартиры.

Что касается того, отдавать ли предпочтение аренде через агентство или по объявлению в интернете, то при надлежащем, юридически грамотном оформлении аренды это не имеет особого значения.

С другой стороны, аренда через агентство дает определенные гарантии того, что при аренде присутствовал еще и риелтор, который может выступить свидетелем в случае необходимости», — уточняет юрист.

Правда, при этом нужно выбирать проверенное, хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, которое работает на рынке много лет.

Как снимать жилье и экономить нервы?

Инфографика «РГ»/Антон Переплетчиков/Марина Трубилина

На чем можно сэкономить, снимая квартиру: практические лайфхаки

Как снимать жилье и экономить нервы?

Квартиру сдают и снимают по разным причинам. Кто-то на короткое время, кто-то на неопределенный, но длительный срок. И конечно, нанимателям хочется, чтобы потраченные на съем жилья деньги не пропали. А собственникам – чтобы в квартире была полная сохранность имущества.

С наймом квартир связано немало веселых историй.

Одна из них – история о том, как стороны заключили договор найма, в котором был пункт о том, что состояние квартиры и мебели в момент окончания действия договора должно соответствовать первоначальному состоянию.

Жилец въехал, прожил более 5 лет, отмыл пол, стены, плиту, тараканов вывел. Когда съезжал, задумался: должен ли он опять привести квартиру в то самое первоначальное состояние?

В статье я расскажу о том, на что следует обращать внимание при заключении договора найма прежде всего, с чем соглашаться, а от чего лучше отказаться. С точки зрения юриста, а также с использованием личного опыта.

Проверяйте документы

Сдавать жилое помещение вправе только собственник. Не пренебрегайте своим правом проверить документы на собственность, а также паспорт собственника или собственников.

Если собственники супруги, заключать договор можно с любым из них, поскольку в силу ст. 253 ГК РФ согласие второго собственника (супруга) предполагается. При долевой собственности (т.е.

во всех остальных случаях, когда собственников более одного) необходимо согласие всех других собственников.

Кто будет проживать в квартире совместно с нанимателем

Этот пункт никогда не стоит обходить стороной во избежание конфликтов в будущем. Если вы заключаете договор от своего имени, но планируете, что вместе с вами будет еще жить ваша жена, а также периодически будет приезжать, например, ее брат, лучше записать и его тоже.

Иначе его приезд может обернуться заявлением наймодателя об одностороннем расторжении договора по его инициативе (хотя если кто-то будет проживать временно, а собственник постоянно живет за пределами города, можно его в договоре и не указывать во избежание повышения месячной платы).

Если в квартире будет находиться животное, его также необходимо указать в договоре (для этого в договоре отведен раздел «Особые условия»).

Особые случаи возникают, когда вы въезжаете, например, вдвоем, но планируете в ближайшем будущем родить ребенка или хотите завести животное.

В таком случае лучше сразу обговорить это с собственником, даже если собственник живет далеко и не намерен к вам приезжать с проверками, а животное будет маленькое и никому не будет мешать. Просто собственникам очень не нравится, когда их обманывают.

Не пытайтесь оставить урегулирование ряда вопросов на день заключения договора: мол, когда придем с деньгами, собственник будет готов принять волкодава. Не будет, проверено. Только время потеряете.

Случай из практики

Гости с Кавказа хотели снять квартиру. Вполне приличная обеспеченная семья: мама, папа и двое детей. Искали трешку с хорошим ремонтом. Много вариантов пересмотрели на сайте, везде отказ. А там, где соглашались, клиентам не нравилось.

Наконец, нашли один вариант: два собственника-супруга, муж согласен, жена колеблется. Наконец, жена согласилась, клиенты приехали, посмотрели. Всех все устроило, сели заключать договор. И тут ребенок выдает: «А где мы кролика поселим? Как оказалось, въезжать они планировали с животным».

Сделка расстроилась мгновенно, хотя до этого собственники против животных не возражали.

Состояние квартиры/мебели

Внимательно осмотрите квартиру. Если вы видите в квартире сломанный стул, стол, сломанный диван, обязательно оговорите это в договоре.

Также в договоре может быть условие о том, что вы вправе выкинуть старый диван и вместо него приобрести новый, поделив расходы с собственником квартиры, например, 50/50.

Может быть также оговорена максимальная цена, при которой хозяин будет обязан разделить с вами расходы. Она определяется исходя из разумной цены, за которую вещь может быть приобретена.

Обычно в типовых договорах такого условия не содержится, его можно вписать в «Дополнительные условия».

Например, вы считаете, что диван подлежит замене, хозяин согласен (если хозяин настаивает, что диван в полном порядке, а тот заваливается на одну сторону, подумайте, стоит ли вам заключать договор с таким хозяином). Вы договариваетесь о том, что диван можно будет купить не дороже 20 000 руб., при этом вы должны будете направить чек хозяину.

Это не значит, что вы не можете приобрести его дороже, но все траты сверх оговоренной суммы лягут на вас. Если вы приобрели диван за 25 000 руб., то в таком случае вы вправе требовать от хозяина компенсации лишь 10 000 руб., поскольку именно такая договоренность была достигнута при заключении договора. А вот компенсация в большем размере – это только по доброй воле хозяина.

Составляйте акт приема-передачи жилого помещения с приложением аписи передаваемого имущества. Обязательно внесите в опись дорогостоящую бытовую технику, мебель, ковры, картины и укажите их количество и недостатки по каждому предмету (при наличии). Можно сфотографировать состояние квартиры, но лучше это сделать в дополнение, а не вместо описи имущества. Кроме того, в акте должно быть записано количество комплектов ключей, которые передаются нанимателю

Занесите в акт состояние сантехники, труб, плиты и др. бытовой техники и мебели, не упуская из виду ничего. Иначе замена дефектного оборудования будет возложена целиком на вас, и вы не сможете доказать, что именно так все было, когда вы заселялись. Это не распространяется на случаи скрытых недостатков,

Оплата коммунальных услуг

По договоренности сторон оплата может входить в размер оплаты найма квартиры или оплачиваться отдельно.

Если коммунальные услуги входят в оплату найма квартиры, наниматель сверх этого оплачивает счетчики и водоотведение (которое тоже считается исходя из количества использованных кубометров воды). Кстати, некоторые хозяева такой пункт, как водоотведение, в оплату не включают.

Особого внимания заслуживает вопрос, когда коммунальные услуги оплачивает наниматель. Такое обычно случается, когда хозяин квартиры живет за пределами города, в котором сдает квартиру.

На что надо обращать внимание сторонам, если оплата услуг ЖКХ возлагается на нанимателя:

1. Вы все равно должны будете передавать хозяину квартиры показания счетчиков. Но их внесение уже будет зависеть от хозяина. И если он показания не вносит, в таком случае плата за ЖКХ может существенно возрасти.

Допустим, хозяин добросовестный и по собственной воле никогда не допустит нарушений. Но с ним может случиться неприятность, он может попасть в больницу, и тогда просто некому будет вносить показания счетчиков.

Либо недобросовестному хозяину лень вносить показания счетчиков, и однажды вы видите в квитанции сумму, которую вовсе в бюджет не закладывали.

2. С другой стороны, оплата услуг ЖКХ нанимателями влияет не на их права, а непосредственно на права хозяина квартиры, и если он перестает контролировать данный вопрос в силу объективных или субъективных причин – негативные последствия наступают именно для хозяина.

Например, жильцы не оплачивали ЖКХ, потом съехали – долг придется оплачивать собственнику.

Но если собственник платит налоги – он вправе обратиться в суд к бывшим квартирантам и взыскать долги, но это будет уже в порядке регресса и после оплаты долга ЖКХ самим собственником.

Кстати, это достаточно часто происходит, если квартира предназначается для сдачи. В таком случае собственник не планирует туда заселяться, соответственно, он равнодушно относится к внесению показаний счетчиков.

Показания счетчиков определяются на день заселения и должны быть указаны в договоре либо в акте приема-передачи.

В случае, если заселение планируется позже даты заключения договора, а в квартире еще проживают предыдущие жильцы, — в таком случае поступают следующим образом: при заключении договора показания счетчиков не записываются, в день заселения новые жильцы отправляют наймодателю показания счетчиков и вносят их в договор или в акт!

Читайте также:  ИИС Сбербанк: сущность, плюсы и минусы, особенности, порядок оформления.

Как показывает практика, возложение платы за коммунальные услуги на нанимателей может повлечь негативные последствия, поэтому данный способ оплаты я бы не рекомендовала применять. Хотя сначала это может выглядеть привлекательно, поскольку при подписании договора размер месячной оплаты снижается примерно на размер ЖКХ.

Случай из жизни

Когда я заключала договор найма, хозяйка снизила цену за квартиру на 3000 руб. с условием, что оплата коммуналки ляжет на меня. Я не возражала, да и коммуналка, судя по квиткам, была не очень большой – в пределах 2500 руб. Плюс счетчики – получалось даже выгоднее, чем первоначальные условия.

Но спустя полгода коммуналка выросла раза в два. Хозяйка призналась, что она уезжала и забыла ввести данные счетчиков, но она это исправит в следующем месяце.

Через 2 месяца ситуация повторилась, только вот ставить в известность о том, что у нее периодическая амнезия на внесение данных счетчиков, она не торопилась.

И чтобы выполнить условия договора, нужно было платить за воду по общедомовым счетчикам. В общем, вскоре договор был расторгнут.

Ежемесячная оплата за жилое помещение и ее способы

В случае, если наймодатель и наниматель договорятся о безналичной оплате, необходимо обратить особое внимание на следующие обстоятельства.

1. В договоре должен быть указан расчетный счет, на который необходимо перечислять денежные средства. В этом случае, если наймодателю не поступили деньги за очередной платеж, легко будет установить, по чьей вине это произошло. Кроме этого, может быть указан номер банковской карты.

2. Момент исполнения обязательства нанимателя по внесению платежей может быть привязан к дате перечисления денежных средств нанимателем либо к дате поступления их на расчетный счет наймодателя. Практически никогда на эту дату не обращают внимания. Но если будет сбой в электронной системе, либо, например, наймодателю понадобится перевыпустить банковскую карту, ваши деньги могут «зависнуть».

Советую предусмотреть в договоре пункт о возможности изменения даты внесения платы за проживание. В основном такие согласования в случаях разовых задержек происходят устно в зависимости от сложившихся взаимоотношений сторон.

Но если у вас изменяются условия получения зарплаты или иного дохода, вы переходите на другую работу, на которой дата получения зарплаты наступает позже даты оговоренного платежа (очень существенно для договоров, заключающихся в начале месяца), тогда об этом необходимо предупредить наймодателя во избежание конфликтов и его инициативы в прекращении договора найма.

Если вы договорились с наймодателем о том, что плата за проживание осуществляется наличными платежами, ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите лицо, которому вы будете передавать деньги.

И передавайте деньги только тем, кто указан в договоре! Иначе вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда за деньгами приходит родственник (дочь, сын и т.д.), а потом выясняется, что собственник этих денег не получил.

И ОБЯЗАТЕЛЬНО берите расписку в получении денег.

При отсутствии в договоре условия о получателе денег таким лицом по умолчанию признается собственник. Если вы передали деньги не собственнику, а его родственнику, не имеющему доверенности, и тот потратил деньги по собственному усмотрению,-собственник вправе предъявить вам требование о внесении платы за наем либо заявить о расторжении договора в связи с неоплатой проживания.

Контроль со стороны собственника

В договоре на любой срок вы вправе включить условие о том, сколько раз в месяц, кто и когда может прийти для проверки условий соблюдения договора и состояния имущества, а также время, за которое наймодатель должен вас известить о своем визите.

Это нужно в первую очередь для того, чтобы исключить возможность собственника приходить в квартиру в любое время, в том числе в ваше отсутствие, а также исключить возможность появления в квартире кого угодно якобы от имени собственника.

При отсутствии таких условий вы можете столкнуться с тем, что застанете собственника в квартире, придя с работы, или же собственник вам предъявит требование о расторжении договора найма, поскольку вы якобы препятствуете ему контролировать соблюдение договора: он приходил несколько раз, а вы дверь не открывали. В конце концов, собственник может надоедать вам своими визитами 2–3 раза в неделю. Обычно так любят делать пожилые люди – просто потому что скучно, а вы такие милые ребята.

Для этого в договоре в разделе об ответственности сторон необходимо записать условие, в соответствии с которым наймодатель вправе лично осуществлять проверку состояния квартиры и соблюдения правил проживания.

Возможность и условия показа квартиры потенциальным квартирантам

Этот пункт очень важен как для нанимателей, так и для наймодателей, хотя встречается он не во всех договорах. В основном на него обращают внимание только при заключении краткосрочного договора найма, например, когда жилое помещение находится в процессе продажи, и показы предполагаются. Хотя для долгосрочных договоров найма это не менее важно.

В долгосрочном договоре найма желательно закрепить условия, согласно которым показ квартиры очередным квартирантам осуществляется только после достижения сторонами договоренности о расторжении договора и дате освобождения жилого помещения.

Среди таких условий могут быть дни и часы, когда могут осуществляться просмотры, обязательное присутствие хотя бы одного из нынешних квартиросъемщиков, а также срок, за который они извещаются о визите собственника или риэлтора с новыми квартирантами.

Например, вы можете установить, что наймодатель или его представитель вправе показать квартиру потенциальным нанимателям, известив нанимателей не менее чем за 24 часа до визита, в выходные дни с 12:00 до 18:00, в будние дни с 19:00 до 21:00.

Это защитит от внезапных визитов, а также от постоянного нахождения нанимателей в режиме боевой готовности.

Подписание документов

Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется подписывать каждый лист договора.

В случае, если в договоре имеются свободные места, подлежащие заполнению, они либо заполняются, либо перечеркиваются буквой Z .

В случае, если вы столкнулись с ситуацией, когда вопрос необходимо урегулировать, но в проекте договора такого пункта не содержится (например, не предусмотрен пункт о времени визита собственника, о лицах, которые вправе получать деньги в счет оплаты проживания, и т.д.

), для этого существует раздел «Дополнительные условия». При отсутствии этого раздела можно прямо при заключении договора составить допсоглашение, в котором указать иные условия договора, по которому вы достигли соглашение.

Советы

1. Когда собираетесь идти смотреть квартиру или заключать договор, пригласите юриста или просто знакомого – они могут обратить внимание на то, что вы упустите, и отговорят от найма ненадежной, но очень симпатичной или очень дешевой квартиры, а также от устного решения многих вопросов с собственником.

2. Прежде чем подписывать договор найма, внимательно его прочитайте, проговорите пункты, которые вас смущают.

3. Никогда не откладывайте на потом решение важных вопросов. Не надейтесь, что, познакомившись с вами, наймодатель пойдет вам на всевозможные уступки. Лучше скажите все сразу и честно – наймодатели это ценят и часто разрешают то, на что раньше не соглашались (проверено).

Как снять квартиру правильно и безопасно: 8 советов риелторов

Риелторы рассказали, о чем нужно договориться с владельцем, какие документы подписывать и как не попасться на уловки мошенников

Как снимать жилье и экономить нервы?

Кирилл Кухмарь/ТАСС

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман.

«Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают.

Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб.

, обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир.

Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники.

После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей.

Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора.

Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки.

Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

Читайте также:  Как вернуть товар, если он вам просто не нужен?

Договор аренды квартиры: что надо знать

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Как снять жилье на длительный срок. Инструкция

Инструкция: как снять квартиру и сохранить нервы

Настраивайтесь на то, что процесс поиска займет некоторое время. Спешить в этом деле не нужно. Это даже вредно. Действуя второпях, вы обязательно упустите пару важных деталей, которые потом станут источником проблем. Например, не заметите отсутствия балкона или парковки у дома. А если потом увидите вариант лучше — будете жалеть, что поспешили. Так что выдохните и не торопитесь.

При этом сохраняйте мобильность. Отвечайте на звонки и будьте готовы поехать смотреть квартиру в любой момент. Помните, что хорошие квартиры, как горячие пирожки, находят своих хозяев быстро. Первый, кто приехал на осмотр и пообщался с собственником, обычно подписывает договор и въезжает в новое жильё. Но если вы не успели, не расстраивайтесь. Ваша идеальная квартира обязательно появится.

 

2. Задавайте точные условия поиска 

Понять, какая именно квартира нужна, стоит ещё до начала поиска. Причем параметры жилья нужно определить досконально: не только подходящий район, уровень комфорта (ремонт, тип дома, остекление балкона и т.д.

), количество жильцов, но и наличие шкафов, мелкой бытовой техники (чайник, СВЧ), пандуса в подъезде, остановки общественного транспорта рядом с домом и т.п..

Такой подход, во-первых, поможет сузить поиск и не просматривать сотни объявлений в день, а во-вторых, позволит вам самим определиться, какие «мелочи» действительно важны, а от каких можно легко отказаться. Например, может выясниться, что наличие балкона вам не так принципиально, как окна, выходящие в тенистый сквер. 

3. Тщательно осмотрите квартиру 

Проверьте, исправна ли сантехника, есть ли достаточный напор воды в кранах, насколько плотно закрываются окна (и открываются ли они), много ли в квартире мест для хранения ваших вещей (ящики, шкафы, стеллажи, вешалки и т.д.). Часто перекладины в шкафах расположены так, что повесить длинное пальто или платье просто некуда.

Обратите внимание, работает ли духовка, исправен ли холодильник. Осмотрите плитку на кухне и в ванной: крепко она держится или рискует отвалиться в любой момент? Помните, что мелкий ремонт — это ваши дополнительные хлопоты и долгие процедуры согласования сметы с хозяевами. Всего этого лучше избегать, хотя бы на первых порах.

 

4. Изучите окрестности 

Осмотрите дом и прилегающие к нему территории: нет ли на фасаде строительных лесов, во дворе — «времянок», в которых живут рабочие, россыпей песка или щебня, не роют ли через дорогу котлован.

Если под боком ведутся ремонтные работы, в новой квартире будет много шума и пыли. Даже если это косметическое обновление фасада, неудобств не избежать.

Отказывайтесь от такого варианта или требуйте значительную скидку. 

5. Обеспечьте безопасность 

Обязательно читайте условия договора, который подписываете, и требуйте включить в него дополнительные устные договорённости с собственником (многие стесняются это делать, и совершенно напрасно). 

Договаривайтесь обо всех платежах (за коммунальные услуги, паркинг, услуги консъержа и т.д.) заранее и проверяйте, собственник ли перед вами, например, запросом в Росреестр (на сайте ведомства есть соответствующая форма).

Обычно владелец квартиры сам предоставляет подтверждающий документ: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании.

Помните, что все данные должны совпадать с паспортом хозяина жилья. 

На всякий случай отметим, что договор должен быть составлен в письменной форме. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что заключать такой договор имеет право только собственник. А что делать, если собственников несколько? Необходимо получить согласие всех.

Это формальная процедура, которую, как правило, инициирует и организует сам хозяин квартиры. Если он это делать отказывается, заключать договор аренды не стоит.

Поскольку любой «ущемлённый в правах» родственник хозяина может в любой момент потребовать вашего выселения, и закон будет на его стороне. 

6. Не платите заранее 

Никогда и ни при каких обстоятельствах не переводите деньги (всю сумму или её часть) до того, как осмотрели квартиру, познакомились с собственником и подписали договор.

Обязательно нужно удостовериться, что квартира существует, а человек, который перед вами, имеет право её сдавать.

И не попадайтесь на удочку агентов, предлагающих «забронировать» квартиру для просмотра за несколько тысяч рублей. Лучше сразу ищите другой вариант. 

Совет, казалось бы, банальный, но далеко не все ему следуют. Обычно плату за «бронь» просят в объявлении, где расписан идеальный вариант несуществующей квартиры по привлекательно низкой цене.

Соблазн выкупить себе за пару тысяч рублей шанс на мечту очень велик, и мошенники с успехом этим пользуются.

Всегда помните, что спрос на жилье высок, и роскошная квартира вряд ли будет выставлена за полцены. 

7. Возьмите помощника 

Процесс поиска квартиры довольно затратный с точки зрения времени и сил. Если ни того, ни другого у вас нет в избытке, можно призвать на помощь риелтора, агента или другого помощника.

Он снимет с вас часть задач, сам обзвонит подходящие варианты и проверит документы собственников. Понятно, что услуги такого человека необходимо оплатить. Стоимость работы риелтора, агента и помощника на сайте объявлений будет различной.

Сравнивайте и выбирайте то, что больше вам подходит. 

8. Задействуйте друзей и соцсети 

Через предложения друзей или объявления в соцсетях можно найти действительно хорошую квартиру по привлекательной цене. Однако база предложений тут небольшая, и шанс на удачу примерно такой же, как в лотерее.

Срок жизни объявлений в сетях небольшой, они быстро становятся неактуальными. Попробовать, конечно, стоит, но следить придется очень внимательно. И не забывайте рассказывать знакомым, что ищете квартиру, а также спрашивать, нет ли у кого подходящего варианта.

Часто бывает, что сарафанное радио эффективно работает, нужно только озвучить потребность. 

9. Тщательно изучайте объявления 

Учитывайте, что у вас уйдет много времени, прежде чем вы научитесь отличать заманивающие объявления от настоящих. В двух случаях из трёх информация на сайтах может быть уже неактуальной.

Это связано с тем, что собственники или непрофессионально работающие риелторы вовремя не убирают объявления. А вот отличить агента от реального собственника без звонка не получится: риелторы часто выставляют объявления от имени владельца.

И обязательно воспользуйтесь функцией уведомления о новых предложениях по вашему поисковому запросу. Это позволит вам связаться с собственником одним из первых. 

10. Снижайте расходы 

Если вы подбираете вариант квартиры стоимостью от 80 000 рублей в месяц и дороже, то, скорее всего, комиссия агенту будет нулевой, поскольку в этом случае платит собственник.

Если же ищете более бюджетное жильё, а интересующий вас вариант находится у риелтора — торгуйтесь. Это работает и с собственниками.

На данный момент предложения на рынке аренды в два раза превышают спрос, и у вас есть шанс снизить цену на 5–10%. 

Также не забудьте проверить, нет ли такого же варианта у другого агента: зачастую объявления размещаются несколькими риелторами и могут отличаться по стоимости и размеру комиссии. Помимо этого можно задействовать поиск по базе предложений жилья без комиссии. Возможно, получится неплохо сэкономить. 

11. Познакомьтесь с собственниками 

Помните, что не только вы выбираете квартиру и ее хозяев, но и владельцы жилья выбирают вас. Поэтому не относитесь к встрече с собственниками формально и постарайтесь произвести благоприятное впечатление, как на собеседовании.

Приготовьтесь ответить на личные вопросы о себе: как зарабатываете, чем увлекаетесь, собираетесь ли в ближайшее время завести детей и т.д.. Подготовьте ответы заранее.

Не стесняйтесь задавать вопросы хозяевам квартиры: как они живут, чем занимаются, какие требования выдвигают, чего ждут от «идеальных жильцов». Открытый диалог может прояснить многие вопросы, а также даст понять, насколько вы с собственниками понимаете друг друга.

Если общий язык найти не удалось — лучше отказаться от заключения договора, поскольку в дальнейшем это может привести к непониманию и проблемам. 

Главное — ни при каких обстоятельствах не отчаивайтесь! Вы всегда сможете найти и жильё, которое по всем критериям устроит вас, и приятных хозяев.

Или возьмите кредит на жильё

Калькулятор ипотеки

Евгений Лучинин, сооснователь онлайн-площадки по поиску и сдаче недвижимости в аренду без посредников «Локалс», иллюстрация — Елизавета Грачёва

ТОП-5 лайфхаков, позволяющих сэкономить на аренде жилья — Без Посредников.РУ

Прежде чем приступать к непосредственному выбору жилья, изучите рынок. Так вы сможете измерить «среднюю температуру по больницы» в вашем городе и составить объективное мнение о рынке арендной недвижимости. Как же можно сэкономить на аренде квартиры?

Снизить комиссионные для агента по недвижимости, или совсем не платить, а заниматься поиском самостоятельно

Именно этот момент часто смущает при поиске квартиры. В зависимости от города риэлторы берут за свои услуги от 30 до 100% от стоимости аренды квартиры за первый месяц.

Возникает вопрос — а заслужил ли агент свой гонорар? Если его работа ограничивается готовностью привести потенциального квартиросъемщика в квартиру по нужному адресу, едва ли имеет смысл оплачивать такие «услуги» в полном объеме.

Но, даже если риэлтор был внимателен к вам, занимается всеми документами и выполняет ваши просьбы, все-равно торгуйтесь.

Настаивайте на том, что готовы немедленно оплатить аренду, однако сумму комиссионных необходимо снизить. Большинство агентов работает на потоке и вероятнее всего предпочтут получить деньги за работу здесь и сейчас, чем ждать следующего потенциального квартиросъемщика.

А если вы решите искать жильё самостоятельно, общаясь напрямую с собственниками, то и коммисию платить вовсе не обязательно! Мы вполне можете это самомстоятельно с помощью нашего сайта 🙂

Договориться о залоге в качестве платы за последний месяц проживание и разбить платеж на две части

Сегодня условие внесения залога — практика, ставшая традиционной. По большому счету, это выгодно и квартиросъёмщику.

Залог позволяет не беспокоиться о последнем месяце проживания, а сосредоточиться на переезде в новое место. Вместе с оплатой за первый месяц и комиссионными сумма оказывается иногда неподъёмной.

Читайте также:  Залил соседей снизу: что делать и как оценить материальный ущерб

Поэтому договоритесь с хозяином жилплощади о выплате залога в два приёма, например, в первый и второй месяц проживания.

Обратите внимание на сумму коммунальных платежей за предыдущие полгода

Тарифы на коммунальные услуги регулярно увеличиваются. Иногда стоимость той или иной услуги становится выше на сотни рублей в течение небольшого периода. При выборе недвижимости обратите внимание на такие факторы, как количество прописанных в квартире человек и относятся ли они к льготной категории граждан.

Также проанализируйте, какова площадь квартиры и имеются ли счётчики.   Например, счетчики на тепло не так часто встречаются в квартирах. Более распространённым случаем является общедомовой счётчик. Распределение тепла в таком случае происходит пропорционально площади квартиры.

Поэтому проанализируйте, какая площадь будет оптимальной именно для вас. Также, учтите, что в случае отсутствия в доме коллективного счётчика, расчёт оплаты за тепло будет производиться по установленным нормативам. И, вероятнее всего, сумма окажется выше, чем в аналогичной квартире в доме, где уже установлен счётчик.

  Отсюда же вытекает один из весомых критериев в пользу аренды конкретной недвижимости — наличие автономного отопления. В этом случае вы сами сможете установить параметры обогрева квартиры без учёта формального отопительного сезона. Плата за газовое отопление будет значительно ниже, чем использование центральных источников теплоснабжения.

Но обратите внимание на то, что котёл в вашей квартире должен быть либо новым, либо успешно прошедшим диагностику.    

Не селитесь в центре города. 

Опыт больших городов показывает, что в центре селятся лишь туристы и мигранты. Обычно из-за близости к памятникам и достопримечательностям, а также большому диапазону различных развлечений, аренда в среднем выше на 30-40%.

При этом, предлагается жилье в старом фонде, где нередки квартиры размером с гардеробную рублевской жены или душем на кухне. Добавьте к этому большой человеческий трафик (особенно по выходным), шум со стороны дорог и обилие рекламы с неоновой подсветкой.

Ведь почувствовать себя в гуще событий можно и на выходных, выбравшись в центр. А для жизни предпочтительнее спальные районы или пригород. Новостройки сейчас возникают как грибы после дождя, поэтому выбор довольно богат.

Выбирайте варианты, где уже имеется минимальная инфраструктура: супермаркет, аптека, заправка и удобная транспортная развязка.

Рассмотрите варианты с минимумом удобств

«Агентам не беспокоить!». Как снять квартиру без посредников и комиссии — Аренда — Журнал Недвижимости

Кто и когда платит комиссию риелтору при аренде квартиры

Риелтора обычно нанимает собственник квартиры. Агент фотографирует жильё, размещает объявление, рекламирует его, принимает звонки, проводит просмотры и помогает заключить договор найма.

То есть экономит время и силы собственника, который может приехать только на подписание договора (а может и не приехать, а оформить доверенность на кого-то другого). При этом не обязательно услуги риелтора будет оплачивать хозяин недвижимости, нанявший его.

По сложившейся традиции в эконом-сегменте аренды комиссию платит квартиросъёмщик, так как тут спрос выше. А вот в элитном сегменте, где найти жильцов намного сложнее, услуги риелтора обычно оплачивает сам собственник.

Иногда и квартиросъёмщики хотят подстраховаться и нанимают агента, который поможет им найти хороший вариант, профессионально его оценит и, возможно, добьётся скидки. Но таких меньшинство. Если обе стороны наняли агентов, то оплату риелторы делят между собой по договорённости.

По данным аналитического центра Яндекс.Недвижимости, большинство риелторов в столицах берут комиссию в размере 50% от стоимости квартиры, в среднем — 20 810 рублей в Москве и 22 300 рублей в Петербурге.

Когда квартиры сдают без посредников

Комиссия за услуги риелтора — дополнительные расходы для квартирантов, которые и так должны отдать минимум два ежемесячных платежа за жильё (один — в счёт страхового депозита).

При этом часто агент выполняет символическую роль — отвечает на звонок, приходит в квартиру и выдаёт для подписания готовый договор найма. А стоить всё это может несколько десятков тысяч рублей.

Многие хотят сэкономить и варианты с комиссией даже не рассматривают.

Кроме того, чем выше комиссия агента, тем дольше может сдаваться квартира, так как потенциальные квартиросъёмщики при выборе жилья обращают внимание на этот момент. Для собственника простой квартиры потеря даже потенциальных «клиентов» — прямые убытки.

Некоторые хозяева просто не доверяют риелторам. Они хотят сами проводить осмотры, так как считают, что лучше них никто квартиру не покажет. Также им важно лично «собеседовать» потенциальных жильцов.

Поэтому некоторые собственники даже в эконом-сегменте занимаются сдачей квартир самостоятельно.

Начинаем поиски квартиры без посредников: друзья, коллеги и соцсети

Обычно поиск квартиры начинают с оповещения знакомых: сарафанное радио всё ещё работает.

Согласно исследованиям британского антрополога Робина Данбара, число стабильных социальных связей каждого человека колеблется от 100 до 230, обычно берут среднее число — 150 более или менее активных контактов. Попросив этих друзей и знакомых узнать, не сдаёт ли кто-нибудь квартиру без посредников, можно увеличить этот охват в десятки раз.

Соцсети, форумы на работе — всё может сработать. Дополнительный плюс: собственники обычно лояльнее относятся к знакомым знакомых, чем к людям с улицы. Есть шанс попросить скидку как «почти своим».

Сайты по поиску недвижимости

Многие думают, что на сайтах объявлений размещают предложения только риелторы. Это не так — собственники тоже публикуют свои квартиры на таких ресурсах. Только на Яндекс.Недвижимости 16,5% квартир сдаются без комиссии или с минимальной комиссией.

Как искать квартиры без посредников на Яндекс.Недвижимости

На главной странице сайта заполните все поля и нажмите на кнопку «Показать».

  • В выпадающем блоке внизу выберите «От собственника»
  • Эти квартиры вы можете снять без посредников прямо сейчас.
  • Группы в социальных сетях

В социальных сетях практически для всех более или менее крупных городов есть группы «Аренда без посредников в…» — поищите такую там, где вы живёте (скорее всего, их будет несколько). В Москве и Санкт-Петербурге подобных групп десятки.

  1. Плюсы:
  2. ·   Можно сразу посмотреть профиль будущего хозяина или соседей по квартире и решить, насколько с этими людьми будет комфортно.
  3. ·   Если квартиру выставили по завышенной цене, скорее всего, в х об этом напишут, и собственник может задуматься о снижении.

·   Есть «чёрные списки» арендаторов и собственников. Если хозяин квартиры несправедливо обойдётся с квартиросъёмщиком, сдать квартиру в таких группах ему в дальнейшем будет проблематично.

Минусы:

·   Лента соцсетей плохо подходит для размещения объявлений: посты о поиске жилья, соседей и квартирантов идут подряд, отсортировать по параметрам поиска нельзя, ещё и ранжирование не привязано ко времени.

·   Лучше подходит для поиска комнат или соседей в квартиру. Вариантов с квартирами не так много.

·   Высокая конкуренция. Предложений мало, а желающих — огромное количество. Придётся целый день обновлять ленту и быть готовым быстро выехать на просмотр, если какой-то вариант понравится.

·   Под постами тех, кто ищет жильё, могут оставлять комментарии, никак не относящиеся к квартирам: обсуждать внешность героя, его пожелания, сально шутить (касается в первую очередь постов девушек с фото). Может быть неприятно.

  • Какие могут быть проблемы при аренде квартиры без посредников
  • С одной стороны, сэкономить на комиссии посреднику — здОрово, с другой — возникают новые проблемы.
  • Проблема 1. Высокая конкуренция

Спрос на аренду квартир без посредников выше, чем на жильё с риелторской комиссией. Хорошие варианты разбирают буквально за несколько часов.

Нужно постоянно мониторить все источники, подписаться на рассылки по интересующим параметрам на сайтах объявлений, чтобы позвонить одним из первых. Просмотр тоже могут назначить в течение нескольких часов.

Значит, нужно быть готовым сорваться с работы, чтобы поехать смотреть понравившийся вариант, а при себе иметь достаточно большую сумму денег для подписания договора найма. В общем, довольно нервно.

Бывает и наоборот: собственник квартиры не торопится и несколько недель «собеседует» разных кандидатов, чтобы в конце выбрать. Жить в условиях неопределённости и ждать (особенно, когда сроки поисков ограничены) тоже непросто.

Проблема 2. Аукцион

Собственник может решить выставить квартиру без посредника с целью… сдать её дороже рынка. Для этого просмотр всем заинтересованным кандидатам назначают на одно время.

А после проводят аукцион — кто больше предложит, тому и сдадут жильё. Видя «конкурентов», люди начинают азартно торговаться, так как ценность квартиры в их глазах вырастает.

В результате «победитель» рискует заплатить за аренду совсем не рыночную цену.

Если вы попали на такой аукцион, лучше сразу уйти. Это не совсем честный приём и сложно сказать, каких сюрпризов ещё стоит ждать от человека, который его организовал.

Проблема 3. Обман

Иногда квартиры без комиссии или с минимальным вознаграждением размещают риелторы, которые всё-таки рассчитывают получить деньги за свои услуги. Просто надеются, что квартира так понравится потенциальным квартиросъёмщикам, что о деньгах «можно будет договориться».

Бывает, что таким образом ищут «жертв» недобросовестные хозяева квартир: они сдают жильё, получают арендную плату и страховой депозит, а потом под надуманным предлогом выселяют квартирантов через несколько недель после заезда. Деньги, естественно, не возвращают, а объявление о сдаче квартиры появляется вновь. 

Иногда мошенники арендуют квартиру и пересдают её нескольким людям, собирая у них арендный платёж и страховой депозит, а потом исчезают. Вот тут мы писали об этой и других афёрах при сдаче квартир. Будьте осторожны! 

Проблема 3. Неадекватные хозяева квартиры

Нечасто, но бывает, что собственник решает сдать квартиру самостоятельно, потому что не доверяет риелторам и считает, что агент хороших жильцов ему не найдёт, потому что только он точно знает, какие именно люди подойдут. Или риелторы уже отчаялись найти квартирантов и отказались от работы с владельцем квартиры.

Всё это может говорить о том, что список требований к жильцам у таких собственников неадекватный. Как и само отношение к сдаче квартиры. Именно про таких хозяев квартир в интернете слагают легенды.

Именно они ищут жильцов, которые подходят минимум под пару десятков параметров, включая вероисповедание и политические взгляды.

Именно они приходят в квартиру во время отсутствия арендаторов, чтобы переставить мебель, сделать уборку или оценить моральный облик проживающих.

Если вам кажется, что собственник, показывающий свою квартиру, относится именно к этой категории, лучше поискать другой вариант. Нервы дороже.

Как обезопасить себя при аренде квартиры без комиссии

Конечно, большинство собственников, самостоятельно размещающих объявления об аренде квартир, просто хотят быстро найти хороших жильцов. Но кое-что проверить всё-таки стоит.

Узнайте, как часто сдаётся квартира

На Яндекс.Недвижимости можно посмотреть, какие квартиры и за сколько сдаются по конкретному адресу. Заодно оцените вилку цен для этого дома.

Если интересующая вас квартира появляется в результатах поиска достаточно часто, это повод задуматься, а всё ли с ней и её владельцем в порядке и почему жильцы меняются с такой скоростью.

Уточните про комиссию по телефону

Мы подробно рассказывали, на что обращать внимание при просмотре объявлений о сдаче квартир и что спрашивать по телефону. Добавьте в список вопрос о комиссии. Точно ли её нет? Или это уловка риелтора?

Не участвуйте в аукционах на просмотре

Вряд ли у вас получится сэкономить на аренде такого жилья. И, кстати, иногда другие желающие снять квартиру бывают подсадными утками. Их цель — разогреть ваш азарт и заставить на эмоциях подписать невыгодный договор найма.

Попросите показать документы на квартиру

Мы разбирали, какие документы нужно проверить при аренде жилья. Внимательно посмотрите паспорт собственника и документы-основания собственности (договор купли-продажи или завещание, например), закажите выписку из ЕГРН. Все данные должны совпадать.

Подписывайте договор найма

На этом надо настаивать. Именно этот документ будет регламентировать ваши отношения с собственником квартиры. С ним вы сможете пойти в суд, если что-то пойдёт не так (или хотя бы пригрозить это сделать).

Если хозяин настаивает на подписании своего документа, внимательно прочитайте его и отыщите в интернете все непонятные вам места. На Яндекс.Недвижимости есть шаблоны документов, которые защищают интересы как собственников квартир, так и нанимателей.

Они составлены юристами. Предложите использовать их.

Подписывайте акт приёма-передачи квартиры

В нём перечислите всё, что есть в квартире, и отметьте, в каком состоянии. Указывайте потёртости ламината, трещины на плитке и неработающие розетки. Потом не надо будет разбираться, в каком состоянии вы сняли квартиру и был ли в ней телевизор.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *